"Pada dasarnya seorang pemilik rumah, dalam merencanakan huniannya perlu pembicaraan lebih awal menyangkut persyaratan teknis pekerjaan, tentunya harus dibicarakan dengan tukang atau kontraktor yang bersangkutan guna mencapai kualitas yang dimaksud, artikel berikut ini dapat menjadi pedoman untuk anda tentang aspek teknis yang perlu dibahas."
Tentang Dokumen Teknis
Dokumen teknis adalah dokumen yang berhubungan dengan pekerjaan teknis , baik yang menyangkut kualitatif maupun kuantitatif. Dokumen teknis tersebut dibuat terpisah sebagai lampiran yang tidak dapat dipisahkan dari suatu kontrak kerja.
Dokumen teknis terebut yang dimaksud terdiri dari gambar, RKS (Rencana Kerja dan Syarat-syarat), Berita Acara Aawijing (Penjelasan Pekerjaan), serta RAB (Rencana Anggaran Biaya) atau Penawaran Pekerjaan. Namun bila dokumen tersebut tidak ada, tetapi yang ada hanya gambar kasar saja maka didalam kontrak kerja juga harus ditambahkan spesifikasi dan aturannya misalnya sebagai berikut:
1. Pekerjaan Persiapan
1. Pekerjaan Persiapan
- Pekerjaan persiapan meliputi gudang sementara, berapa luasan bangunan dan bahan pembuatnya
- Pengukuran dan pemasangan bowplank yang meliputi ketinggian peil, bahan yang digunakan dan cara penyikuannya
- Pekerjaan tanah meliputi pekerjaan galian tanah dan urugan kembali, berupa dalam galian dan pemadatan urugan
- Urugan pasir dibawah lantai dan pondasi diatur ketebalannya dan cara pemadatannya
- Kedalaman dan cara pemasangannya
- Pekerjaan pondasi batu belah meliputi adukan dengan campuran seperti 1:5 atau 1:3
- Kedalaman dan cara pemasangannya
- Pekerjaan beton bertulang seperti sloof, kolom, ringbalok, balok dan sebagainya meliputi adukan beton misalnya 1:2:3 ( 1 semem, 2 pasir, 3 kerikil)
- Jenis bahan yang digunakan untuk beton seperti kualitas pasir, split, semen, dan tata caranya
- Pekerjaan dinding meliputi campuran yang digunakan misalnya 1:5 untuk dinding biasa dan 1:3 untuk dinding lapisan trassram (KM/WC)
- Jenis Bahan yang digunakan Hebel, batako, atau bata merah
- Pekerjaan kusen, pintu, jendela menggunakan kayu kelas kuat dan kelas awet II seperti kamper singkil, kusen KM/WC dengan bahan PVC dan sebagainya
- Daun pintu dan daun jendela menggunakan bahan kayu kamper singkil dan PVC untuk KM/WC
- Pekerjaan lantai menggunakan jenis keramik berkualitas I dengan ukuran 40x40 dan bermerek setaraf produk tertentu (disebutkan)
- Tata cara pemasangan dan jenis perekatnya menggunakan campuran semen pasir, semen instan dan warna keramiknya
- Pekerjaan plafon dari bahan gypsum atau triplek setebal 4mm yang dipasang pada rangka kayu ukuran 4x6
- Kayu Berasal dari kayu borneo super
- Pekerjaan penutup atap dari bahan genteng beton yang berwarna kualitas baik yang setaraf merk tertentu (disebutkan)
- Rangka Atap dan kuda-kuda kayu berasal dari kayu borneo super dan sebagainya
- Pekerjaan pengecatan meliputi pengecatan dinding dan pengecatan plafon yang menggunakan cat jenis cat solid setaraf merk tertentu (disebutkan)
- Pengecatan kusen, daun pintu dan daun jendela mengan melamik (cara pekerjaanya disebutkan)
- Dicamtumkan persyaratan mutu, merk dan cara pemasangannya dan sebagainya
Serah terima Pekerjaan biasanya dibagi dalam dua tahap, yaitu serah terima pertama dan serah terima kedua. Diantara kedua serah terima tersebut, ada masa yang disebut masa pemeliharaan . Pada masa pemeliharaan inipemborong masih mempunyakewajiban untuk memperbaiki segala jenis laim dan kerusakan yang mungkin terjadiDemikian informasi yang dapat kami share tentang KONTRAK KERJA BANGUN RUMAH 3- Dokumen Teknis semoga dapat bermanfaaat.
Pertanyaan dan Konsultasi seputar perencanaan bangun rumah, Jasa Desain Rumah dan Hitung RAB, Perencanaan Desain dan RAB Pagar, Time Schedule (kurva-S), silahkan kunjungi halaman ini atau hubungi kami di email : ms.arsitek@gmail.com
Post a Comment